Como grande parte dos imóveis foram adquiridos com financiamento da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, a entidade financeira também disponibiliza um manual com Ações para Manutenção e Conservação do imóvel, disponível no site a Caixa abaixo no

 

GUIA DO PROPRIETÁRIO MINHA CASA MINHA VIDA

DISPONIVEL PARA DOWNLOAD (BAIXAR) CLICANDO AQUI:

 

Abaixo traremos parte do manual da construtora indicando apenas prazos de garantias. Para todo o conteúdo, incluindo as exigências de manutenções, verifique o material integral, realizando download acima em

MANUAL DE USO E MANUTENCAO DA CONSTRUTORA.

 

Prazos para Garantia. 

 

Por 5 (cinco) anos:

 

• Estrutural. Vigas e Pilares estruturais da casa, Fissurados ou Trincados em espessura superior a 1 mm (um milímetro), havendo separação da estrutura.

 

Por 2 (dois) anos:

 

• Impermeabilizações. (Umidade proveniente do solo junto ao chão interno do imóvel).

 

• Cessão ou cedência da estrutura do telhado. (Defeitos na estrutura ou madeiramento interno de sustentação do telhado, como seu afundamento parcial ou total).

 

Por 1 (um) ano:

 

• Vazamentos nos encanamentos de água e esgoto, internos às paredes e chão. (Vazamento nas paredes e chão devido a problemas nos encanamentos internos, sem acesso ao proprietário ou usuário. Defeito em registros, válvulas de descargas, encanamentos em geral – em especial ao externo que leva água até dentro do imóvel).

 

• Disjuntores do quadro de luz. (Caso estes apresentem defeito de fabricação ou mau funcionamento, desde que sua capacidade elétrica em ampères seja respeitada).

 

 

• Instalações elétricas em geral. (Tomadas, Interruptores e bocais de iluminação sem funcionamento adequado, desde que verificado que não foi danificado pelo proprietário ou usuário).

 

• Azulejos, revestimentos cerâmicas, pisos soltos e rejunte. (Garantia nos Pisos e Revestimentos internos e externos cerâmicos soltos, descolados em sua totalidade da argamassa, rejunte entre pisos solto ou trincado – Não há garantia quanto a quebra do piso ou trinca, sendo constatado o mal uso do proprietário em sua manutenção).

 

• Desmoronamento de Fossa Séptica e Sumidouro. (Eventual cessão ou cedência de terra no entorno da fossa séptica e sumidouro, bem como seu colapso e total desmoronamento – desde que verificado que sua manutenção e correto esvaziamento tenham ocorrido conforme orientações desse manual).

 

• Rufos e Calhas. (Infiltração de água de chuva em tetos e paredes altas na região de rufos entre casas e muros, infiltração de água em calhas por defeito de instalação da mesma).

 

Por 6 (seis) meses:

 

• Correção nas vedações das esquadrias das janelas. (Reparos na vedação – silicone – necessários nas esquadrias das janelas de vidro temperado)
• Fissuras na massa de acabamento (pintura). (Fissuras finas, de máximo 0,3 cm, nas paredes: ao longo dos pilares, ao longo dos eletrodutos; e no teto: seguindo as vigas da laje).
• Reparo dos registros do banheiro e área de serviço. (Registros não fechando o fluxo de água por defeito de fabricação).
• Caixa d’Agua, sua ligação com rede externa de água e boia.
• Pintura interna e externa, (quanto ao aparecimento de manchas pontuais, descolamento da tinta e massa corrida e textura da parede. Infiltração de água da chuva do exterior para o interior da residência por falta de impermeabilização da tinta e textura externa.

 

 

NÃO HÁ GARANTIA:

 

• Defeitos diversos, manchas ou descoloração nas Pinturas interna e externa e de muros;
• Telhas quebradas;
• Louças sanitárias quebradas ou rachadas;
• Vidros quebrados, rachados ou manchados;
• Esquadrias de janelas manchadas, riscadas ou quebradas;
• Acabamento dos metais e torneiras;
• Mármores ou granitos, trincados ou manchados.
• Cubas de pias ou lavatórios soltos;
• Portas de madeira e aço/ferro empenadas ou com dificuldade de fechamento e abertura;
• Eletrodutos obstruídos;
• Rejuntamento de Azulejos e pisos, internos e externos;
• Rejuntamento de pias, vasos e pisos;
• Portais, alizares e rodapés trincados (pintura), e ou empenados;
• Entupimento de tubulações hidráulicas e de esgoto;
• Trincos, maçanetas e fechaduras de todas as portas e janelas;
• Regulagem de válvulas de descarga;
• Piso com caimento inadequado;
• Vazamentos nas partes hidráulicas externas, de acesso ao usuário, como engates de torneiras, sifão de pias e tubos de ligação de vasos sanitários, etc;
• Mau cheiro (ralo sem tampa ou fossa cheia);
• Nos muros da residência, seja por trincos ou desmoronamentos.
• Portões metálicos, trilhos e etc.

 

 

 

OBSERVAÇÃO:

 

ENTRE MUROS EXTERNOS E A RESIDÊNCIA PROPRIAMENTE DITA HÁ UMA DILATAÇÃO ENTRE AS EXTRUTURAS, OU SEJA, A CASA E MURO SÃO FEITOS SEPARADMENTE, LOGO É COMUM O APARECIMENTO DE UMA FISSURA ENTRE ESSAS DUAS EXTRUTURAS, NÃO REPRESENTANDO DANO ESTRUTURAL OU FALHA NA CONSTRUÇÃO. O REPARO DESSA FISSURA E PINTURA NÃO ESTÁ CONTEMPLADO NA GARANTIA DO IMÓVEL.

 

A TROCA DE TELHAS NÃO ESTÁ CONTEMPLADA NA GARANTIA DO IMÓVEL, LOGO TENHA CUIDADO AO INSTALAR ANTENAS, POIS UMA EQUIPE NÃO ESPECIALIZADA PODE QUEBRAR TELHAS DE CONCRETO, OCORRENDO INFILTRAÇÕES FUTURAS NO TELHADO E LAJE NA OCASIÃO DE CHUVAS.

 

FIQUE ATENTO AO REJUNTE DO PISO DE SUA RESIDÊNCIA – CASO O REJUNTE TRINQUE OU SOLTE ANTES DE UM ANO DE USO DA RESIDÊNCIA, ACIONE A CONTRUTORA PARA SUA REPOSIÇÃO DENTRO DA GARANTIA. O NÃO ACIONAMENTO PODE GERAR INFILTRAÇÕES NO PISO DANIFINCANDO-O SEJA COM MANCHAS OU SOLTANDO DA ARGAMASSA QUE O FIXA AO CHÃO. APÓS PRAZO DE GARANTIA ESSA É UMA MANUTENÇÃO DE SUA RESPONSABILIDADE.

 

 

 

Condições de Exclusões das Garantias.

A execução pelo proprietário ou usuário de obras, benfeitorias ou modificações em geral sem prévia anuência da CONSTRUTORA IUSTEN.

Imposição de cargas (peso), superiores por m² à previsão do Projeto Estrutural, devendo ser, em caso de dúvida, ouvida a CONSTRUTORA IUSTEN.

Comprovado o descumprimento das instruções constantes neste Manual, ou qualquer ação ou omissão do alegado defeito, ressalvando apenas o desgaste pelo uso.

 

Vencimento da Garantia.

  Mesmo quando uma solicitação de reparo for atendida pela CONSTRUTORA IUSTEN, dentro do prazo de garantia, e devidamente formalizada em momento oportuno, através de pedido de reparo e seu aceite; não haverá prorrogação de prazo da garantia, tendo como data inicial a descrita no item “Prazos de Garantia”.

 

Cancelamento das Garantias.

Quaisquer modificações ou alteração na parte estrutural do imóvel, como: ampliações, demolições, inclusão ou retirada de paredes, fechamento de janelas, abertura de novas janelas, alterações no encanamento original, aumento ou redução nos muros.

Troca de revestimento cerâmico das paredes e pisos cerâmicos. Trocas das janelas e portas, sendo necessária a quebra parcial de paredes e batentes.

Danos que sejam resultantes da inadequada utilização, da má conservação e da falta de manutenção através de mão de obra não credenciada, nas instalações e equipamentos do imóvel.

 

Nota: A partir do momento da entrega das chaves, ou, antes disso, em casos devidamente comprovados, a responsabilidade pela conservação do mesmo, será inteiramente do proprietário, independentemente das garantias que aqui assumimos.